В современном мире ни одно здание или сооружение, будь то квартира или загородная недвижимость, офис или ресторан, производственное предприятие или небольшое фермерское хозяйство, не обходится без использования инженерных сетей. Они обеспечивают жизнеобеспечение и функционирование любых объектов, и поэтому на проектирование инженерных систем нужно обращать особое внимание. Они должны соответствовать всем требованиям, выполняться по предъявляемым стандартам и нормативам.
Процесс разработки сетей инженерных коммуникаций можно разделить на 4 этапа:
- Разработка эскизного проекта.
- Составление ТЭО (технико-экономическое обоснование) для создания и использования данных систем, которое должно включать в себя ТЗ (тех. задание) и КП (коммерческое предложение).
- Подготовка и разработка схем монтажа.
- Составление необходимой документации для ввода в строй инженерных систем. Весь пакет документов должен быть согласован с органами технадзора, только после чего можно производить монтажные работы каждой системы.
Составление эскизного проекта
Эскизный проект – это визуализация инженерных систем на планах здания, предоставленных заказчиком.
Данный этап служит основным, без которого невозможно перейти к следующим разделам проектирования. Именно от него зависит успех комплексного проектирования сетей всего здания, концепция их расположения и работоспособности.
Составление ТЭО
Это следующий этап, помогающий сбалансировать стоимость инженерных коммуникаций к предъявляемым к ним требованиям, до начала разработки схем и, естественно, проведения монтажных работ.
В свою очередь, данный шаг делится на 2 связанных направления:
- составление КП;
- разработка ТЗ.
Разработка КП необходима для определения стоимости оборудования и монтаж инженерных сетей. Ориентиром в этом вопросе служит пожелания заказчика, указанные в ТЗ.
Тех. задание – поставленный, и документально оформленный заказчиком, перечень требований и задач, предъявляемых схематической и проектной документации.
Составление и разработка схем монтажа
На этом этапе производится оформление тех. решений для проведения монтажных работ. По его результатам можно приступать к монтажу инженерных систем, произвести, при необходимости, корректировку размещения оборудования и коммуникаций во время проведения работ на месте.
Составление документации
На этой стадии формируется полный пакет документации в окончательном виде, и должен включать все детальные планы, а также спецификацию на оборудование и используемые материалы.